索引号: 81341600MC44060953/202011-00018 组配分类: 分析解读
发布机构: 亳州市统计局 主题分类:
有效性: 有效 关键词: 房地产分析
名称: 前三季度我市房地产开发投资小幅回升 文号:
生成日期: 2020-11-17 发布日期: 2020-11-17
前三季度我市房地产开发投资小幅回升
发布时间:2020-11-17 11:01 浏览次数: 字体:[ ]

前三季度,我市房地产开发投资小幅回升,施工规模稳定增长、竣工进度明显加快,但房屋销售均价上涨,待售面积增加、销售市场低位波动等问题仍然存在,需重点关注。

一、基本运行情况

(一)房地产开发投资小幅回升

1-9月,我市房地产开发投资314.9亿元,同比增长1.1%,增速较上月提升1.5个百分点,较去年同期回落13.9个百分点。从投资方向看,住宅投资259.7亿元,增长15.6%;办公楼投资3.4亿元,下降22.2%;商业营业用房投资27.0亿元,下降15.2%。从投资结构看,建安工程投资199.8亿元,增长8.2%;土地购置费110.3亿元,下降0.3%,增速较去年同期回落31.4个百分点。


 

分县区看,1-9月,新濠天地开户网址房地产开发投资较去年增幅最大,增长11.2%,拉动全市房地产开发投资增长1.2个百分点;市高新区占全市房地产开发投资总量的比重最高,达31.9%,增长8.6%,拉动我市房地产开发投资增长2.6个百分点;新濠天地开户网站房地产开发投资增长3.0%,增速较上月提升15.2个百分点,拉动全市房地产开发投资增长0.6个百分点。

(二)房屋在建规模相对稳定

1-9月,我市房屋施工面积2879.5万平方米,同比增长9.4%,增速较上月回落4.6个百分点。其中,住宅施工面积2229.8万平方米,增长16.1%,占全市房屋施工面积的77.4%;办公楼和商业营业用房施工面积326.4万平方米,下降28.4%

1-9月,我市房屋新开工面积622.4万平方米,同比下降2.8%。其中,住宅新开工面积514.3万平方米,增长2.6%;办公楼和商业营业用房新开工面积42.0万平方米,下降22.6%

1-9月,我市房屋竣工面积57.3万平方米,同比增长52.3%。其中,住宅竣工面积32.5万平方米,下降2.1%;办公楼和商业营业用房竣工面积583.92万平方米,较去年同期扩大3倍。

(三)房屋销售市场低位波动

自年初以来,我市房地产销售市场整体保持低位波动。1-9月,我市房屋销售面积416.9万平方米,同比下降22.2%,降幅较上月扩大4.4个百分点。其中,住宅销售面积404.3万平方米,下降17.6%,占全市房屋销售面积的97.0%;办公楼销售面积0.7万平方米,较去年同期扩大1.7;商业营业用房销售面积11.0万平方米,下降72.4%。分县区看,除市高新区和亳芜现代产业园外,其他县区均有所下滑,新濠天地开户注册和新濠天地开户网站房屋销售面积下降最为明显,分别下降43.6%45.4%


 


(四)到位资金稍显增长

1-9月,我市房地产开发企业到位资金416.2亿元,同比增长0.2%,增速较上月提升0.9个百分点。其中,国内贷款28.8亿元,增长12.9%;利用外资0.6亿元;自筹资金100.2亿元,下降9.5%;定金及预收款131.2亿元,下降1.4%;个人按揭贷款131.3亿元,增长11.9%

二、存在的问题

(一)商品房库存量大幅增加。1-9月,我市商品房待售面积74.1万平方米,同比增长57.1%,较上月增长2.3个百分点。其中住宅待售面积增长107.0%1-3年以内待售面积增长267.4%

(二)销售均价上涨、购房压力提升。1-9月,我市房屋销售面积和销售额同比降幅基本低于10%。据初步估算,我市商品房销售均价增长较快,同比增长5.3%,其中住宅销售均价增长5.0%。房价上涨不利于库存的持续化解,增加了刚需购房的压力,需要相关部门重点关注。

三、下一步建议

(一)加强部门沟通和协调。与发改、住建等部门保持密切联系,及时核对掌握新开工房地产企业及项目名单,做到应统尽统。

(二)强化市场监管。相关部门要做好房地产项目的审批管理和监测服务,密切关注房价变动趋势,防止哄抬房价、违规销售等行为的出现,确保房地产市场稳定健康发展。

(三)多措并举消化库存。相关部门要加大房地产企业的扶持力度,通过完善住房公积金贴息贷款等方式撬动住房消费,鼓励房地产企业满足市场对自住及改善性住房的需求,深入住房户型、小区设计和环境等方面的改革。引导房地产企业适量开发商贸、物流、旅游、养老等产业地产,以促进房地产业的转型升级。